Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, 2025 yılında AVM'lerin toplam 59 milyar dolar ciroya ulaştığını açıkladı. Şapkacı, 2020'den bu yana ciro verimliliğinin 17 kat arttığını belirtti.

AVM Endeksi 2025 Değerlendirmesi

AYD ile Akademetre işbirliğiyle hazırlanan AVM Endeksi 2025 raporu, düzenlenen basın toplantısında paylaşıldı. Toplantıya AYD Başkanı Nuri Şapkacı, Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin ve ekonomist Fatih Keresteci katıldı. Rapora göre, 2010 baz yılına kıyasla endeks puanı 4 bin 63’e yükseldi ve yıllık yüzde 30 artış gösterdi; bu da sektörün ekonomik dalgalanmalara rağmen cirosal büyümesini sürdürdüğünü ortaya koydu.

Anadolu'daki Tüketim Canlılığı İstanbul'u Geride Bıraktı

Türkiye genelinde metrekare başına düşen ciro yüzde 30 artarak 191 bin 803 liraya ulaştı. İstanbul AVM’lerinde metrekare başına ciro artışı yüzde 25 olurken, Anadolu’daki AVM’lerde bu oran yüzde 35,3 olarak gerçekleşti. Bu gelişme, büyümenin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığını, Anadolu şehirlerinde perakende talebi ve tüketim dinamizminin daha güçlü bir ivme yakaladığını gösteriyor. Anadolu’daki bu performans bölgesel ekonomik canlılık açısından da kritik bir gösterge olarak değerlendiriliyor.

Ziyaretçi Sayısında Düşüş, Harcamalarda Artış

Cirolardaki güçlü yükselişe rağmen, ziyaretçi sayısı endeksinde yüzde 3’lük bir azalma görüldü. Kategori bazında ise 2025’te giyim sektörü cirosunda yüzde 35 artış yaşandı. Teknoloji kategorisi yüzde 31, yiyecek içecek ve hipermarket kategorileri ise yaklaşık yüzde 30’ar artış kaydetti. Diğer kategoriler yüzde 23, ayakkabı ve çanta kategorisi yüzde 11 oranında büyüdü.

Yeni AVM Açılışları ve Sektörün Durumu

AYD Başkanı Şapkacı, Türkiye’de toplam 445 AVM bulunduğunu, 2025’te 4 yeni AVM açıldığını ve bunların büyük çoğunluğunun geçmişte yapımı ertelenmiş projeler olduğunu belirtti. 2026 yılında ise 5 AVM’nin açılması planlanıyor. Şapkacı ayrıca, AVM bulunmayan 13 ilin olduğunu aktardı. Son 15 yılda kiralanabilir alanın 6 milyon metrekareden 14 milyon metrekareye yükseldiğini, metrekare bazında büyük değişiklik olmasa da ziyaretçi sayılarının arttığını ifade etti.

Şapkacı, AVM’lerin yaş ortalamasının yükseldiğine ve dönüşüm ihtiyacı olduğuna dikkat çekerek, "Markalarını optimize eden, müşteri kitlesini iyi analiz eden AVM’ler ön plana çıkacak. Bunun için finansal imkanlar önemli. Önümüzdeki 10 yıl AVM’lerin dönüşümünde hareketlilik bekliyoruz" dedi.

Ciro Verimliliğinde 17 Katlık Tarihi Artış

Anadolu’daki AVM’lerin İstanbul’a göre daha hızlı büyüdüğünü vurgulayan Şapkacı, 2025’te 59 milyar dolar ciro elde edildiğini ve 2020’den bu yana ciro verimliliğin 17 kat yükseldiğini söyledi. Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin, ciro verilerinin giyim, aksesuar, ayakkabı, çanta, yiyecek, içecek, teknoloji, hipermarket ve diğer kategorilerde ölçüldüğünü, 2026’dan itibaren kişisel bakım, kozmetik ve eğlence-hobi kategorilerinin de ekleneceğini belirtti.

Yabancı Yatırımcıların Önemi

Toplantının ardından gazetecilerin sorularını yanıtlayan Şapkacı, Anadolu’daki büyümenin devam edeceğini söyledi. 2026’da açılacak 5 AVM’nin İstanbul’da iki, Ankara, Elazığ ve Muğla'da olacağını belirtti. AVM yatırımlarına sanayici ve iş insanlarının ilgisi konusunda ise, sektörü bilen yatırımcıların ağırlıkta olduğunu, risk dağıtmak isteyen iş insanlarının da güvenilir AVM’lere yatırım eğiliminde olduğunu aktardı. Şapkacı ayrıca, AVM’lerin el değiştirmesi sürecinde yabancı yatırımcıların kaybedilmemesi gerektiğini vurguladı.