Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik, tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve planlı kullanımını amaçlayan yeni düzenlemeleri içeriyor.

Tarım Arazilerinin Kullanımına İlişkin Yeni Kurallar

Yönetmelik kapsamında, tarım arazilerinin sınıflandırılması, toprak varlığının belirlenmesi ve toprak koruma projelerinin hazırlanması ve uygulanması için usul ve esaslar belirlendi. Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı talepleri, birden fazla kişiyi ilgilendiren planlara yönelik çalışmalar başlamadan önce, kamu kurumları veya yetkilendirilmiş plan yapma yetkisine sahip kuruluşlar tarafından Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi (TAD Portal) aracılığıyla il müdürlüklerine bildirilmek zorunda.

Gerçek veya tüzel kişiler, tarım arazilerini tarımsal ya da tarım dışı amaçla kullanmak istediklerinde, arazi belediye ve mücavir alan sınırlarında ise belediyelere, sınırlar dışında ise il özel idarelerine veya yetkili diğer kuruluşlara başvuracak.

Tarım Arazilerinde Planlama ve Reddetme Kriterleri

Arazi incelemeleri sonucunda, tarımsal arazi bütünlüğünün bozulduğu tespit edilirse, talep reddedilecek ve konu Toprak Koruma Kurulu gündemine alınmayacak. Tarım arazileri ise Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda belirtilen istisnalar dışında, arazi kullanım planlarında belirlenen amaçların dışına çıkarılamayacak.

Ayrıca, arazi kullanım planlarında amaç dışı kullanıma ayrılan alanlar alternatif alan olarak değerlendirilecek.

Toprak Koruma Kurulu’nun Görev ve Yetkileri

Tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve verimli kullanımı için olumsuzlukların belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla Toprak Koruma Kurulu ayda en az bir kez toplanacak. Kurul en az 9 üyeden oluşacak ve kararların geçerli sayılması için en az 6 üyenin olumlu oy kullanması gerekecek.

Büyük ova koruma alanlarında bulunan tarım arazileri hiçbir şekilde amaç dışı kullanılamayacak. Ancak uygun görüş bildirilmesi ve alternatif alan bulunmaması halinde Bakanlık tarafından izin verilebilecek.

Bağ Evi İnşaatlarında Yeni Düzenlemeler

Yönetmelikte "bağ evi" tanımı netleştirilerek inşaat koşulları sıkılaştırıldı. Her parselde yalnızca bir ev yapılmasına izin verilecek ve bir aile aynı bölgede sadece bir kez bağ evi yapabilecek.

Bağ evi inşaatı için en az 5 dönüm arazi büyüklüğü şartı aranacak. Yapı alanı 30 metrekareyi geçemeyecek ancak 30 metrekare taban oturumlu iki katlı binalara izin verilecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bina için 1 dönüm arazi yeterli sayılacak.

İzinsiz Yapılar ve Yıkım Prosedürleri

Tarım amaçlı yapılarda ve tarım dışı arazi kullanımlarında izin alınması ve toprak koruma projelerine uyulması zorunlu olacak. İzinsiz yapılan tüm yapılar yıkılacak ve arazi tarımsal üretime uygun hale getirilecek.

Belediyeler veya il özel idareleri, yıkım kararından sonra bir ay içinde işlemi gerçekleştirmekle yükümlü. Karar alınmasına rağmen yıkım yapılmazsa, Bakanlık yapıyı kendisi yıkabilecek veya yıktırabilecek.