Uzmanlar, tapu işlemlerinin basit görülmesinin ciddi hukuki sorunlara yol açabileceğine dikkat çekiyor. Değerlendirmeler, özellikle üç kritik hususun göz ardı edilmesinin dava riskini artırdığını ortaya koyuyor.

Tapu Kaydının Detaylı İncelenmesi Şart

Gayrimenkul alım-satımında ilk adım, taşınmazın hukuki durumunun eksiksiz biçimde araştırılmasıdır. Ancak birçok işlemde tapu kayıtları yüzeysel inceleniyor. Taşınmazın üzerindeki ipotek, haciz veya diğer şerhler, imar durumu ile kat mülkiyeti bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Aksi halde, sonrasında ortaya çıkan kısıtlamalar tarafları uzun süren yasal süreçlerle karşı karşıya bırakabilir.

Mali Yükümlülüklerin Gözardı Edilmemesi

Satıcının geçmiş emlak vergisi borçlarını kapatması zorunludur. Ayrıca, taşınmazın 5 yıl içinde el değiştirmesi halinde, değer artış kazancı kapsamında gelir vergisi yükümlülüğü doğabilir. Bu mali yükümlülükler dikkate alınmadan başlanan işlemler beklenmedik finansal sorunlara neden olabilir.

Resmi Sözleşme ve Güvenli Ödeme Yöntemleri

Gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan hatalardan biri, noter onayı bulunmayan sözleşmelere güvenmektir. Basit yazılı anlaşmalar, tapu devri gerçekleşmediği sürece hukuki koruma sağlamaz. Noter huzurunda hazırlanan resmi sözleşmeler ise tarafların haklarını güvence altına alır.

Ödeme aşamasında da dikkat edilmelidir. Elden yapılan ödemeler, hem güvenlik hem de kanıt açısından risk taşır. Uzmanlar, tüm ödemelerin banka kanalıyla yapılmasını ve dekont alınmasını tavsiye ediyor. Ayrıca tapu devri tamamlanmadan satış bedelinin tamamının ödenmemesi gerektiği vurgulanıyor.